随着城镇化话题的升温，相当一部分人期待城镇化规划出台，并由此形成政府加大投资的路径依赖。然而，城镇化的核心是改革，并不是“投资拉动经济”模式的延续。因此，所有人必须转变观念，否则期待就会落空，城镇化不是第二个4万亿元，地方政府要改变政策判断和路径依赖。

    目前城市摊大饼式扩张、农业转移人口难以融入城市社会等问题，在我国城镇化过程中非常突出。事实上，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。我国很多地区的城市供给已经过剩，有城无业，有城无市，有城无人的三无现象严重。

   据调查，几乎每一个城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区。据调查，一些城市的房地产项目空置率达40%—60%，有些中西部城市的房地产项目空置率更高达70%—80%。这造成土地等资源的极大浪费。

   中国前20年一直在做城镇化建设，但如果做不好奉献很大，城镇化建设不能延续老路，必须转型走新型城市化的道理，才能成为中国经济下一步发展的动力。乔润令分析指出，未来的新型城镇化应具备三大特点，其一一定是体质变革的过程。即，城镇化不能单纯地理解为投资上项目，圈地盖房子，一定是体质变革的过程。第二，新型城镇化一定是以人为本。中国三四亿的农民需要转移到城市，这个是新兴城镇化主题中的主题，只有三四亿元农民进入城市，转为城市市民，升级为中产阶级，我们才能有足够的内需企业。第三，新型城镇化一定是城市转型的过程。现在我们的城市发展是粗放型的，浪费、污染、效率低下，如果新型城镇化没有城市发展方式的转变，我们的新型城镇化就不可能成功。   

                                                               （内容节选自中国证券网）